アルカサールアルバ代継橋

熊本県熊本市中央区本荘3丁目6-26 | 築19年 | 65戸

推定相場

アルカサールアルバ代継橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152016201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.7〜25.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の92,500円から2025年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

35.2〜58.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.696

代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均2,340万円です。3LDKが最も高く平均2,671万円、2LDKは平均2,340万円です。

2LDK

10件

2,340万

3LDK

2件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,340万	2,025万	2,864万
3LDK	2件	2,671万	2,606万	2,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.1万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

26.9万/㎡

4件

4-7階

27.6万/㎡

3件

8階以上

30万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘3丁目6-26
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	51.54m² ～ 98.79m²
分譲会社	アルバ・コーポレーション
施工会社	九州建設丸美
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

辛島町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

🚉

南熊本駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立本荘小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサールアルバ代継橋	2007	65戸	25.2万	2,490万
シティマンション代継橋	1988	40戸	17.0万	1,098万
コアマンション代継橋	1997	40戸	-	-
ロマネスク下通り南	1989	38戸	-	-
ラパルフェドフィネス	1990	97戸	12.4万	280万
サン下通ビル	1979	5戸	-	-
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
グランピアマンション本荘	1991	70戸	17.9万	270万
グランピア本荘	1991	71戸	-	-
コアマンションネクステージ下通	2001	59戸	48.4万	3,480万
アローハイム大学病院前	1989	40戸	15.0万	395万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,050万円	98.79㎡	30.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2025
2LDK	25.7万	31.3万	30.0万	29.5万	28.5万	-
3LDK	-	24.5万	25.2万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.21万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.54万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.6万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.91万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.94万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,750万	33.96万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.26万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.72万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,750万	33.96万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。

2LDK

101,000円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

22件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,804円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,785円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,299円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,248円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,075円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,328円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,522円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,729円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,746円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,649円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,766円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,603円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。