シティマンション代継橋
熊本県熊本市中央区本荘3丁目4-1 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は17万/㎡へ、9年間で7.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には60,800円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・26件）で、平均366万円です。3LDKが最も高く平均1,780万円、１Ｋは平均366万円です。
１Ｋ
366万
26件
１Ｒ
385万
5件
３ＬＤＫ
1,435万
4件
２ＬＤＫ
1,569万
2件
2LDK
1,675万
6件
3LDK
1,780万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 366万 | 225万 | 700万 |
| １Ｒ | 5件 | 385万 | 262万 | 515万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,435万 | 975万 | 2,005万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,569万 | 1,432万 | 1,706万 |
| 2LDK | 6件 | 1,675万 | 1,225万 | 2,158万 |
| 3LDK | 5件 | 1,780万 | 1,575万 | 2,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
18.1万/㎡
4-7階
5件
17.7万/㎡
8階以上
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本荘3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.14m² ～ 79.29m² |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩17分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| アルカサールアルバ代継橋 | 2007 | 65戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| コアマンション代継橋 | 1997 | 40戸 | - | - |
| ロマネスク下通り南 | 1989 | 38戸 | - | - |
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| グランピア本荘 | 1991 | 71戸 | - | - |
| アローハイム大学病院前 | 1989 | 40戸 | 15.0万 | 395万 |
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 70.37㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 58.64㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.8万 | 18.1万 | 23.5万 | - | 19.9万 | 17.0万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | 19.6万 | 17.0万 | 18.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額61,833円。3LDKなら月額68,800円が相場です。
3DK
50,000〜70,000円
61,833円
3LDK
67,000〜75,000円
68,800円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。