本荘の土地相場
熊本県熊本市中央区本荘 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区本荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約44件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,179円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
20件
36万/坪
6〜8m
7件
39万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて27%の差があります。
不整形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
長方形
17件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南西
3件
46万/坪
北西
10件
40万/坪
南
7件
37万/坪
南東
9件
36万/坪
東
4件
35万/坪
北東
3件
33万/坪
北
3件
25万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
10件
店舗
3件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,880万円
取引実績
44件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2025年第2四半期
490万円
29坪〜（95㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
27坪〜（90㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2022年第3四半期
650万円
38坪〜（125㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
9,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本荘は熊本市中央区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の新大江とは14%の差。