国府の土地相場
熊本県熊本市中央区国府 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区国府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.0万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,275円高くなります。
4m未満
12件
37万/坪
4〜6m
44件
31万/坪
6〜8m
18件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて23%の差があります。
台形
4件
39万/坪
不整形
11件
36万/坪
ほぼ長方形
30件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
ほぼ台形
11件
33万/坪
長方形
11件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
15件
37万/坪
南
19件
36万/坪
西
16件
33万/坪
北
21件
32万/坪
南東
3件
32万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
15件
事務所
2件
平均坪単価
26.0万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,003万円
取引実績
81件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+130.5%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
151坪〜（500㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
88坪〜（290㎡〜）
42.2万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2022年第2四半期
7,200万円
206坪〜（680㎡〜）
35.0万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府は熊本市中央区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価26.0万/坪。
1つ上の帯山とは7%の差。
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 8.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新水前寺 800m |
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）