国府の一戸建て相場

Name: 国府の一戸建て相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市中央区国府 | 77件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市中央区国府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約77件、前年比-17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国府の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,675万円

うち土地分

2,429万円

うち建物分

1,247万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,039万円。鉄骨造（1,567万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,039万

3件

木造

4,547万

58件

軽量鉄骨造

2,840万

3件

鉄骨造

1,567万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,311万

5件

80〜100㎡

3,018万

12件

100〜120㎡

4,594万

21件

120〜150㎡

5,842万

13件

150㎡以上

4,433万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,001万

7件

4〜6m

4,210万

55件

6〜8m

4,919万

10件

国府 12.6万/㎡熊本市中央区内 19位/20地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▼17.7%

平均価格

2,728万円

取引実績

77件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

12万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 11,000万円 1100㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 250㎡〜 4.8万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 210㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 230㎡〜 16.1万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2023年第4四半期 480万円 120㎡〜 4.0万/㎡

2023年第3四半期 4,100万円 330㎡〜 12.4万/㎡

2023年第3四半期 800万円 85㎡〜 9.4万/㎡

2023年第3四半期 2,400万円 290㎡〜 8.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の一戸建てマップ

熊本市中央区内のエリアランキング

国府は熊本市中央区内20地区中19位（上位5%）。単価12.6万/㎡。 1つ上の黒髪とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 水前寺

19.3万

+54%

7 新大江

17.7万

+41%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上水前寺

16.7万

+33%

14 帯山

14.5万

+16%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 出水

14.0万

+12%

16 国府本町

13.7万

+9%

17 渡鹿

13.7万

+9%

18 黒髪

12.6万

+0%

19 国府 ◀

12.6万

―

20 島崎

12.4万

-2%

最寄り駅の相場

国府周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区国府２丁目３８番	8.8万/㎡	+1.3%	住宅	新水前寺 800m
熊本市中央区国府本町４６３番１１	7.6万/㎡	+3.5%	住宅	南熊本 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国府の他の不動産相場