国府のマンション相場
熊本県熊本市中央区国府 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区国府のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約105件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築35年は14.3万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
43.2万/㎡
築5年
6件
44.2万/㎡
築10年
16件
26.9万/㎡
築15年
15件
28.2万/㎡
築20年
25件
21.7万/㎡
築25年
23件
23.4万/㎡
築30年
3件
11.9万/㎡
築35年
5件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は676万円。
３ＬＤＫ
60件
2,024万円
４ＬＤＫ
26件
2,142万円
２ＬＤＫ
6件
2,631万円
１Ｋ
2件
262万円
２ＤＫ
5件
676万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,538万円
取引実績
105件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+76.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,553万円
60件
４ＬＤＫ
1,742万円
26件
２ＬＤＫ
2,283万円
6件
２ＤＫ
526万円
5件
１Ｋ
260万円
2件
１ＬＤＫ
580万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
260万円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国府のマンション一覧（15棟）
コアマンション新水前寺2
築30年
| 8階建
| 117戸
2,490万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買35件
フォルム国府
築35年
| 6階建
| 20戸
470万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買16件
フォルム水前寺南
築36年
| 4階建
| 26戸
260万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買11件
シティマンション国府
築41年
| 9階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルシャトー出水
築38年
| 7階建
| 49戸
1,480万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アンピール新水前寺
築10年
| 13階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シティライフ新水前寺駅前
築22年
| 12階建
| 39戸
2,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルビュ国府
築29年
| 10階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション国府
築40年
| 8階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ国府
築15年
| 7階建
| 49戸
売買0件
優渾水前寺
築19年
| 13階建
| 21戸
売買0件
コアマンション新水前寺1
築31年
| 11階建
| 189戸
売買0件
アペックス国府椿苑
築26年
| 10階建
| 22戸
売買0件
レクシア国府ゼクシス
築5年
| 15階建
| 63戸
売買0件
ディアステージ国府
築28年
| 10階建
| 41戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府は熊本市中央区内28地区中12位（上位57%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の出水とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 8.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新水前寺 800m |
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）