シティライフ新水前寺駅前
熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で11.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,893万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,689万円、3LDKは平均2,707万円です。
３ＬＤＫ
2,893万
6件
４ＬＤＫ
3,689万
2件
3LDK
2,707万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,893万 | 2,161万 | 3,424万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,689万 | 3,424万 | 3,953万 |
| 3LDK | 5件 | 2,707万 | 2,225万 | 3,208万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 112.16m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 誠伸住宅 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| サーパス新水前寺駅前 | 2027 | 55戸 | - | - |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | 22戸 | - | - |
| 味噌天神マンション | 1974 | 20戸 | - | - |
| コアマンション新水前寺1 | 1995 | 189戸 | - | - |
| 第18プリンスマンション | 1980 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.4万 | 28.3万 | 29.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,350円。
3LDK
125,000〜140,000円
133,350円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。