アンピール新水前寺
熊本県熊本市中央区国府1丁目11-6 | 築10年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.1万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、7年間で12.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
43.0〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.830
補正係数 ×1.830
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均4,916万円です。4LDKが最も高く平均4,916万円、3LDKは平均3,696万円です。
2LDK
4,263万
2件
3LDK
3,696万
2件
4LDK
4,916万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,263万 | 4,263万 | 4,263万 |
| 3LDK | 2件 | 3,696万 | 3,553万 | 3,839万 |
| 4LDK | 2件 | 4,916万 | 4,581万 | 5,250万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新水前寺駅前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩1分
水前寺駅通りバス停駅
豊肥本線
🚉
徒歩2分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| サーパス新水前寺駅前 | 2027 | 55戸 | - | - |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション水前寺第2 | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| D’クラディア水前寺レイガ | 2007 | 53戸 | - | - |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | 70戸 | - | - |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.5万 | - | - | 50.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。