ダイアパレス水前寺駅通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万

20142017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には87,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

27.4〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102

代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

13件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,220万	1,715万	2,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（23.3万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

23.3万/㎡

11件

8階以上

24.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.83m² ～ 74.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス水前寺駅通り	1995	40戸	22.5万	1,680万
サーパス新水前寺駅前	2027	55戸	-	-
サンパーク水前寺	2004	32戸	30.9万	2,180万
アンピール新水前寺	2016	46戸	50.5万	3,480万
ライオンズマンション国府	1986	23戸	18.6万	1,200万
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
ライオンズマンション水前寺第2	1989	81戸	16.1万	1,298万
サンメゾン水前寺駅前ゲート	2018	70戸	-	-
シティライフ新水前寺駅前	2004	39戸	28.2万	2,180万
チサンマンション大江	1989	34戸	33.6万	2,610万
第25プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2025
3LDK	23.2万	22.3万	21.8万	26.5万	24.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.74万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.48万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.76万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.06万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.58万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.99万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,545円。

3LDK

95,545円

80,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

31件

10〜15万

24件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。