ライオンズマンション水前寺第2
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14-16 | 築37年 | 81戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2024年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,707万円です。3DKが最も高く平均1,715万円、4LDKは平均1,697万円です。
3DK
1,715万
2件
3LDK
1,707万
10件
4LDK
1,697万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,715万 | 1,715万 | 1,715万 |
| 3LDK | 10件 | 1,707万 | 1,380万 | 1,958万 |
| 4LDK | 5件 | 1,697万 | 1,298万 | 2,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
5件
18.9万/㎡
4-7階
7件
20.8万/㎡
8階以上
6件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 51.59m² ～ 95.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩7分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水前寺第2 | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | 70戸 | - | - |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| キャッスルマンション水前寺 | 1979 | 14戸 | - | - |
| 第25プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| D’クラディア水前寺レイガ | 2007 | 53戸 | - | - |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| サーパス新水前寺駅前 | 2027 | 55戸 | - | - |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.5万 | 19.6万 | - | - | 16.7万 | - | 16.1万 |
| 3LDK | 20.3万 | - | - | - | 22.3万 | 24.4万 | 21.0万 | 19.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額86,300円。4LDKなら月額105,182円が相場です。
2LDK
75,000〜95,000円
85,000円
3LDK
74,000〜120,000円
86,300円
4LDK
90,000〜120,000円
105,182円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
25件
10〜15万
12件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,261円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。