水前寺キャッスル
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目9-27 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 56.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,009万円です。2LDKが最も高く平均1,009万円、2DKは平均923万円です。
2DK
923万
2件
2LDK
1,009万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 923万 | 837万 | 1,009万 |
| 2LDK | 3件 | 1,009万 | 944万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（13.5万円）と比べて2.3万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
3件
13.5万/㎡
4-7階
3件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 56.13m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| キャッスルマンション水前寺 | 1979 | 14戸 | - | - |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | 59戸 | - | - |
| 第25プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション水前寺第2 | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | 70戸 | - | - |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| D’クラディア水前寺レイガ | 2007 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.7万 | - | - | 15.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。