シティマンション水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 | 築40年 | 36戸
推定相場
シティマンション水前寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（21.7万円）より27.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の76,500円から2023年には53,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
26.8〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 50.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・34件）で、平均1,643万円です。2LDKが最も高く平均2,598万円、１Ｋは平均217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 643万 | 459万 | 967万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,890万 | 919万 | 3,012万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,643万 | 735万 | 3,222万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,699万 | 984万 | 2,487万 |
| １Ｋ | 10件 | 217万 | 161万 | 268万 |
| １Ｒ | 2件 | 240万 | 239万 | 240万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,029万 | 548万 | 1,750万 |
| 2LDK | 2件 | 2,598万 | 2,459万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 63.87m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| キャッスルマンション水前寺 | 1979 | 14戸 | - | - |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| 第25プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| ロマネスク水前寺第2 | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 61.8㎡ | 14.4万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 15.9万 | - | - | - | - | 15.3万 | 15.9万 |
| 3DK | 13.9万 | 12.8万 | 14.2万 | 19.5万 | 21.3万 | 19.9万 | 17.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 890万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,098万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額59,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。