クレアドール水前寺
熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-12 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 80.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均2,264万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,395万円、２ＬＤＫは平均1,570万円です。
４ＬＤＫ
2,395万
5件
３ＬＤＫ
2,264万
7件
２ＬＤＫ
1,570万
2件
4LDK
2,282万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,395万 | 1,900万 | 3,043万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,264万 | 1,359万 | 3,430万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,570万 | 1,547万 | 1,592万 |
| 4LDK | 6件 | 2,282万 | 2,031万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（24.2万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
24.2万/㎡
8階以上
3件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 日経地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| ロマネスク水前寺第2 | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション熊高前 | 1992 | 34戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| 第25プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | 70戸 | - | - |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | 24.4万 | 23.5万 | 24.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額110,375円。
4LDK
109,000〜111,000円
110,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 111,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。