パークマンション熊高正門前新大江
熊本県熊本市中央区新大江１丁目２４－２７ | 築24年 | 114戸
推定相場
パークマンション熊高正門前新大江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（24.2万円）を57.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を43.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,370万円です。4LDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,799万 | 2,535万 | 3,062万 |
| 4LDK | 6件 | 3,370万 | 2,935万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江１丁目２４－２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 147.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| ロマネスク水前寺第2 | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション熊高前 | 1992 | 34戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 85.1㎡ | 30.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.9万 | 27.4万 | 28.0万 | - | 38.1万 |
| 4LDK | 26.1万 | 27.6万 | 28.0万 | - | 29.8万 | - | 29.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。