シティライフ水前寺駅前
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-8 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2023年は28.8万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 84.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均3,185万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,428万円、２ＬＤＫは平均2,625万円です。
３ＬＤＫ
3,185万
13件
４ＬＤＫ
3,428万
10件
２ＬＤＫ
2,625万
8件
3LDK
2,927万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,185万 | 2,246万 | 4,287万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,428万 | 2,471万 | 5,267万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,625万 | 2,072万 | 4,042万 |
| 3LDK | 3件 | 2,927万 | 2,888万 | 2,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、4-7階（25.6万円）と比べて7.1万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
25.6万/㎡
8階以上
2件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 115.83m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| ロマネスク水前寺第2 | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション新大江第2 | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 26.2万 | 26.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,143円。
3LDK
130,000〜150,000円
137,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。