パストラルハイム水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-10 | 築38年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパストラルハイム水前寺全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で12.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,667〜81,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,046万円です。3SLDKが最も高く平均2,213万円、2LDKは平均1,929万円です。
2LDK
1,929万
4件
3SLDK
2,213万
5件
3LDK
2,046万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,929万 | 1,580万 | 2,595万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,213万 | 1,887万 | 2,657万 |
| 3LDK | 14件 | 2,046万 | 1,493万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
4件
18.5万/㎡
4-7階
10件
25.5万/㎡
8階以上
9件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
パストラルハイム水前寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 11階建 | 72戸 | 46件 | 23.3万 | 20件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 6階建 | 13戸 | 2件 | 23.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩10分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション新大江第2 | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| ロマネスク水前寺第2 | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 27.8万 | - | - | - | 23.7万 | 22.2万 |
| 3LDK | 14.6万 | 19.9万 | 26.1万 | 22.9万 | - | 24.4万 | 27.2万 | 26.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.8万 | 21.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,848万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,625円。3LDKなら月額80,625円が相場です。
2SLDK
95,000〜105,000円
100,000円
3LDK
77,000〜83,000円
80,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。