シティマンション国府
熊本県熊本市中央区国府1丁目13-16 | 築41年 | 28戸
推定相場
シティマンション国府
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（23.1万円）より32.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は15.8〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には64,333円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.521
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均1,293万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、3DKは平均1,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,293万 | 703万 | 1,969万 |
| 1LDK | 3件 | 1,266万 | 1,158万 | 1,458万 |
| 3DK | 2件 | 1,040万 | 1,001万 | 1,078万 |
| 3LDK | 2件 | 1,671万 | 1,671万 | 1,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.0万円）と比べて4.7万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 63.24m² |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国府駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| スカイコーポ水前寺 | 1979 | 5戸 | - | - |
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | 22戸 | - | - |
| 優渾水前寺 | 2007 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| D’クラディア水前寺レイガ | 2007 | 53戸 | - | - |
| ダイアパレス水前寺第2 | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| シティライフ水前寺公園通り | 2015 | 26戸 | - | - |
| サーパス新水前寺駅前 | 2027 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 17.5万 | 17.5万 | - | - |
| 1LDK | 15.8万 | 14.2万 | 15.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額63,600円。4DKなら月額70,667円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。