サーパス水前寺公園通り
熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 | 築22年 | 36戸
推定相場
サーパス水前寺公園通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（37.7万円）を12.3%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を59.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 90.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均7,013万円です。3LDKが最も高く平均7,013万円、3SLDKは平均3,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 7,013万 | 3,038万 | 14,583万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,582万 | 3,255万 | 3,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、4-7階（32.1万円）と比べて18.3万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 124.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
国府駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩7分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| ガーデンコーポ水前寺 | 1974 | 52戸 | 11.3万 | 650万 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,980万 |
| シティライフ水前寺公園通り | 2015 | 26戸 | - | - |
| サンパーク水前寺公園レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| 優渾水前寺 | 2007 | 21戸 | - | - |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
| ダイアパレス水前寺第2 | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ハウベストマンション水前寺1番館 | 1995 | 21戸 | - | - |
| D’クラディア水前寺レイガ | 2007 | 53戸 | - | - |
| ダイアパレス水前寺第3 | 1991 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 63.7万 | - | 52.2万 | 30.0万 | 34.3万 | 42.3万 |
| 3SLDK | - | 29.8万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,800万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,500万 | 68.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,000万 | 80.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,500万 | 68.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。