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ガーデンコーポ水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目22-15 | 築52年 | 3棟

このページは3棟をまとめたガーデンコーポ水前寺全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ガーデンコーポ水前寺
最新データ
2025年10月
売買41件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）より47.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、12年間で13.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2024年には64,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 61.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・12件）で、平均1,148万円です。3LDKが最も高く平均1,148万円、2LDKは平均738万円です。
1SLDK
3件
1,145万
1LDK
3件
873万
2DK
9件
762万
2LDK
11件
738万
3DK
2件
740万
3LDK
12件
1,148万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,145万 914万 1,559万
1LDK 3件 873万 683万 1,078万
2DK 9件 762万 551万 898万
2LDK 11件 738万 446万 1,078万
3DK 2件 740万 710万 770万
3LDK 12件 1,148万 951万 1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（12.3万円）と比べて3.5万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.3万/㎡
20件
4-7階
11.2万/㎡
19件
8階以上
15.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺1丁目22-15
築年月1974-12（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積50.11m² ～ 87.02m²
分譲会社西日本共同開発
施工会社龍建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

ガーデンコーポ水前寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ガーデンコーポ水前寺 		1974年 8階建 52戸 54件 11.5万 38件 -
コーポ水前寺 1979年 7階建 16戸 14件 12.3万 17件 -
スカイコーポ水前寺 1979年 11階建 5戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
国府駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンコーポ水前寺 1974 52戸 11.3万 650万
サンメゾン水前寺公園ゲート 2016 30戸 43.4万 3,980万
サーパス水前寺公園通り 2004 36戸 42.3万 3,180万
サンパーク水前寺公園レジデンス 2022 52戸 58.3万 4,280万
シティライフ水前寺公園通り 2015 26戸 - -
クレアドール水前寺公園通り 2001 20戸 32.7万 3,450万
優渾水前寺 2007 21戸 - -
ダイアパレス水前寺第2 1990 50戸 22.0万 1,980万
ハウベストマンション水前寺1番館 1995 21戸 - -
ダイアパレス水前寺第3 1991 109戸 - -
D’クラディア水前寺レジデンス 2004 32戸 29.4万 2,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 17.1万 16.7万 8.3万 7.8万 5.7万 11.1万
3LDK 12.8万 10.2万 - 11.3万 - - 12.6万 -
1SLDK - 12.3万 - - - - 22.3万 -
2DK 12.3万 13.6万 - 9.6万 - 12.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 550万 9.77万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 650万 11.34万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 720万 12.11万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 400万 5.74万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.63万/㎡
2024年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,397万 22.27万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.63万/㎡
2023年12月 中層 2DK 50㎡〜 580万 11.29万/㎡
2023年10月 中層 2DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2023年8月 中層 2DK 50㎡〜 650万 12.65万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 55㎡〜 880万 15.87万/㎡
2023年4月 高層 3DK 60㎡〜 580万 9.25万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 490万 7.82万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 520万 8.29万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 60㎡〜 600万 9.57万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.19万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 60㎡〜 700万 11.16万/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 450万 9.57万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.19万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.48万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 838万 16.31万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 17.13万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 17.13万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 85㎡〜 780万 8.97万/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 750万 11.96万/㎡
2019年6月 中層 2DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 85㎡〜 780万 8.97万/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 790万 12.6万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.51万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 700万 14.88万/㎡
2018年12月 中層 2DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.81万/㎡
2016年6月 中層 2DK 50㎡〜 650万 12.98万/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 480万 9.59万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 600万 10.66万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 380万 7.4万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.28万/㎡
2013年7月 低層 4DK 60㎡〜 680万 10.63万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.6万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.41万/㎡
2013年6月 低層 3DK 45㎡〜 430万 9.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額47,938円。3LDKなら月額65,800円が相場です。
1LDK
64,667円
60,000〜68,000円
2DK
47,938円
44,000〜68,000円
2LDK
66,000円
42,000〜120,000円
3LDK
65,800円
63,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
20件
10〜15万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 中層 2DK 50㎡〜 44,000円 856円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 54,000円 1,051円/㎡
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 57,000円 1,109円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,037円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,037円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 904円/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 60㎡〜 66,000円 1,052円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,084円/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 60㎡〜 60,000円 956円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,037円/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2019年2月 中層 2DK 50㎡〜 49,000円 953円/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 932円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 932円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,037円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,036円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,117円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。