ロイヤルシャトー出水
熊本県熊本市中央区国府2丁目5-34 | 築38年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2020年は17.9万/㎡へ、7年間で23.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 92.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均2,022万円です。4LDKが最も高く平均2,022万円、１Ｋは平均278万円です。
３ＬＤＫ
1,293万
6件
１Ｋ
278万
2件
２ＤＫ
647万
4件
4LDK
2,022万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,293万 | 703万 | 1,969万 |
| １Ｋ | 2件 | 278万 | 265万 | 290万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 647万 | 506万 | 852万 |
| 4LDK | 7件 | 2,022万 | 1,727万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.2万/㎡
4-7階
6件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 95.12m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国府駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー出水 | 1988 | 49戸 | 16.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ国府 | 2011 | 49戸 | - | - |
| コアマンション新水前寺1 | 1995 | 189戸 | - | - |
| コアマンション新水前寺2 | 1996 | 117戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| フォルム水前寺南 | 1990 | 26戸 | 10.3万 | 260万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | 22戸 | - | - |
| ディアステージ国府 | 1998 | 41戸 | - | - |
| フォルム国府 | 1991 | 20戸 | 12.0万 | 470万 |
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| ヴェルビュ国府 | 1997 | 21戸 | 22.0万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 92.46㎡ | 14.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.1万 | 19.2万 | 19.2万 | 17.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。