水前寺のマンション相場
熊本県熊本市中央区水前寺 | 314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区水前寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約314件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.7万円に対し、築50年は14.5万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
27.7万/㎡
築5年
15件
45.4万/㎡
築10年
13件
34.4万/㎡
築15年
31件
32.5万/㎡
築20年
55件
25.5万/㎡
築25年
49件
22.1万/㎡
築30年
58件
19.0万/㎡
築35年
35件
20.1万/㎡
築40年
7件
14.6万/㎡
築45年
11件
10.8万/㎡
築50年
7件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。１ＤＫの平均価格は498万円。
３ＬＤＫ
114件
2,014万円
２ＤＫ
11件
826万円
１Ｒ
6件
380万円
２ＬＤＫ
26件
2,002万円
１Ｋ
62件
322万円
１ＬＤＫ
12件
967万円
４ＬＤＫ
42件
2,620万円
１ＤＫ
13件
498万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,224万円
取引実績
314件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡25.6万円へ、18年間で+58.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,592万円
114件
１Ｋ
241万円
62件
４ＬＤＫ
2,082万円
42件
２ＬＤＫ
1,597万円
26件
１ＤＫ
378万円
13件
１ＬＤＫ
723万円
12件
２ＤＫ
695万円
11件
３ＤＫ
959万円
9件
１Ｒ
273万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
380万円
30㎡〜
・１Ｋ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水前寺のマンション一覧（50棟）
コープ野村水前寺
築45年
| 10階建
| 45戸
1,180万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン・ド・サントネール
築37年
| 5階建
| 36戸
200万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買36件
D’グランセ熊本ザレジデンス
築18年
| 18階建
| 93戸
2,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買33件
千代田レジデンス県庁東
築41年
| 6階建
| 73戸
350万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買31件
シティライフ水前寺駅前南
築20年
| 14階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデンコーポ水前寺
築52年
| 8階建
| 52戸
650万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンパレス水前寺駅前
築28年
| 14階建
| 79戸
1,998万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
築35年
| 7階建
| 31戸
420万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パストラルハイム水前寺
築38年
| 11階建
| 72戸
1,848万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ファーストグランド水前寺
築29年
| 14階建
| 78戸
2,698万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション水前寺第2
築37年
| 14階建
| 81戸
1,298万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
水前寺ビル東棟
築52年
| 地下1階付13階建
| 108戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シティマンション水前寺
築40年
| 地下1階付9階建
| 36戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション水前寺
築40年
| 6階建
| 18戸
690万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス水前寺第2
築36年
| 12階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマージュ水前寺
築30年
| 8階建
| 29戸
450万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス水前寺駅通り
築31年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン
築23年
| 15階建
| 36戸
5,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買13件
D’クラディア水前寺
築22年
| 10階建
| 50戸
3,500万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺
築31年
| 10階建
| 18戸
1,700万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルフィーネ水前寺
築19年
| 11階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランピア水前寺2
築35年
| 5階建
| 39戸
180万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン・ド・水前寺
築37年
| 5階建
| 38戸
150万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク水前寺
築22年
| 12階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
チサンマンション水前寺2
築35年
| 5階建
| 12戸
1,790万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム水前寺
築38年
| 5階建
| 18戸
1,230万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ水前寺
築33年
| 7階建
| 11戸
2,050万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ウエステリエ水前寺
築20年
| 13階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ネオグランデ水前寺グリークタワー
築24年
| 14階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買8件
水前寺パークマンション
築42年
| 9階建
| 19戸
1,620万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買8件
シティマンション水前寺駅通り
築35年
| 11階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンヒル水前寺
築27年
| 7階建
| 31戸
1,730万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク水前寺ルネッサンス
築34年
| 8階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買7件
水前寺キャッスル
築47年
| 6階建
| 14戸
750万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買6件
第25プリンスマンション
築45年
| 10階建
| 38戸
900万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ水前寺駅前
築21年
| 12階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ABCマンション水前寺
築29年
| 9階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス水前寺
築38年
| 6階建
| 31戸
1,598万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買5件
フォルム水前寺
築36年
| 3階建
| 15戸
130万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション水前寺第3
築34年
| 9階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買4件
D’クラディア水前寺レジデンス
築22年
| 14階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイボナール県庁東門
築20年
| 10階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェルビュ水前寺
築26年
| 6階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアドール水前寺公園通り
築25年
| 9階建
| 20戸
3,450万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイボナール水前寺三丁目
築23年
| 10階建
| 15戸
1,750万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買2件
アローハイムパーク水前寺
築23年
| 10階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイボナール水前寺二丁目
築23年
| 9階建
| 16戸
2,050万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ポレスター水前寺一丁目
築2年
| 12階建
| 31戸
売買0件
D’クラディア水前寺レイガ
築19年
| 15階建
| 53戸
売買0件
ハウベストマンション水前寺1番館
築31年
| 8階建
| 21戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
水前寺には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
キャッスルマンション水前寺シティライフ水前寺公園通り熊本市中央区 上水前寺2丁目
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺は熊本市中央区内28地区中17位（上位39%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の萩原町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
水前寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 15.8万/㎡ | +6.0% | 住宅,事務所 | 水前寺 900m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 14.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）