萩原町のマンション相場
熊本県熊本市中央区萩原町 | 62件の成約データ
熊本県熊本市中央区萩原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約62件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.2万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
33.2万/㎡
築5年
5件
41.0万/㎡
築15年
4件
24.7万/㎡
築20年
8件
20.8万/㎡
築25年
11件
20.2万/㎡
築30年
10件
21.6万/㎡
築35年
11件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は1,377万円。
３ＬＤＫ
39件
1,615万円
４ＤＫ
3件
1,269万円
４ＬＤＫ
15件
2,527万円
２ＬＤＫ
3件
1,377万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,417万円
取引実績
62件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,217万円
39件
４ＬＤＫ
2,140万円
15件
４ＤＫ
1,127万円
3件
２ＬＤＫ
1,027万円
3件
３ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萩原町のマンション一覧（8棟）
ヴォルフスガルテン萩原
築36年
| 11階建
| 52戸
1,998万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ウッディマンション森館
築34年
| 11階建
| 69戸
2,299万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ファーネスト南熊本ステーションマーク
築18年
| 9階建
| 38戸
2,290万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
平成パークマンション
築30年
| 7階建
| 65戸
2,180万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドマンション萩原
築37年
| 地下1階付8階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サザンハイツ
築40年
| 10階建
| 53戸
1,100万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッディマンション萩原
築38年
| 12階建
| 40戸
売買0件
萩原パークマンション
築41年
| 10階建
| 71戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
萩原町は熊本市中央区内28地区中16位（上位43%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の新大江とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）