京町のマンション相場
熊本県熊本市中央区京町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区京町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約69件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築45年は12.9万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.1万/㎡
築5年
6件
47.2万/㎡
築10年
4件
31.6万/㎡
築15年
5件
30.3万/㎡
築20年
7件
29.9万/㎡
築25年
4件
18.7万/㎡
築30年
11件
19.4万/㎡
築35年
8件
14.5万/㎡
築40年
13件
15.9万/㎡
築45年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＤＫの平均価格は1,575万円。
２ＤＫ
6件
966万円
４ＬＤＫ
13件
2,140万円
３ＬＤＫ
35件
2,193万円
２ＬＤＫ
11件
1,220万円
３ＤＫ
2件
1,575万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,427万円
取引実績
69件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡23.2万円へ、18年間で+45.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,630万円
35件
４ＬＤＫ
1,632万円
13件
２ＬＤＫ
826万円
11件
２ＤＫ
833万円
6件
３ＤＫ
1,135万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
950万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
670万円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町のマンション一覧（15棟）
京町サンライズハイツ
築52年
| 6階建
| 65戸
250万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション京町
築37年
| 7階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ京町
築12年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ熊本
築46年
| 11階建
| 111戸
1,750万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買15件
京陵マンション
築44年
| 4階建
| 20戸
695万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイハイツ京町
築32年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アヴィニール京町
築23年
| 10階建
| 18戸
2,870万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイツ
築54年
| 6階建
| 44戸
398万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルアーク京町
築26年
| 11階建
| 35戸
2,198万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コアマンションヒルズ京町
築28年
| 8階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
第30プリンスマンション
築42年
| 10階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
朝日プラザ京町
築36年
| 8階建
| 20戸
売買0件
ダイアパレス京町
築37年
| 9階建
| 58戸
売買0件
ホームパーティドゥ京町
築23年
| 3階建
| 24戸
売買0件
グランフォーレ京町レジデンス
築10年
| 9階建
| 69戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町は熊本市中央区内28地区中18位（上位36%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の水前寺とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区京町２丁目２１０番１ | 14.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上熊本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）