アヴィニール京町
熊本県熊本市中央区京町2丁目7-1 | 築23年 | 18戸
推定相場
アヴィニール京町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（21.6万円）を34.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、5年間で7.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 98.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,347万 | 2,975万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 93.61m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | コスギ不動産 |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分
直線588m
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
直線588m
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約徒歩8分
直線636m
上熊本駅
熊本市電Ｂ系統
直線636m
🚉
約徒歩8分
直線638m
本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
直線638m
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
| 第30プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| ロイヤルアーク京町 | 2000 | 35戸 | 29.4万 | 2,198万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.0万 | 27.3万 | 30.4万 | 30.4万 | 30.4万 | 29.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。