スカイハイツ京町
熊本県熊本市中央区京町2丁目7-45 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、9年間で23.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,894万円です。2LDKが最も高く平均2,766万円、3LDKは平均1,894万円です。
2LDK
2,766万
4件
3LDK
1,894万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,766万 | 2,222万 | 3,007万 |
| 3LDK | 7件 | 1,894万 | 1,365万 | 3,007万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
21.4万/㎡
4-7階
8件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 81.72m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 東建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線596m
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩8分直線629m
上熊本駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩9分直線653m
本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| 第30プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | 21.5万 | 21.4万 | 17.6万 |
| 2LDK | 22.6万 | 22.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
3LDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。