ライオンズマンション京町
熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65 | 築37年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション京町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（21.6万円）を54.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,859万円です。4LDKが最も高く平均2,019万円、3LDKは平均1,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,859万 | 933万 | 2,879万 |
| 4LDK | 2件 | 2,019万 | 1,727万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目6-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 52.83m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | 138戸 | - | - |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
| 上熊本永江マンション | 1979 | 20戸 | - | - |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| D’クラディア上熊本マークタワー | 2008 | 42戸 | 27.5万 | 2,698万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.6万 | 22.4万 | 22.5万 | 27.3万 | 16.4万 | 31.7万 | 33.3万 |
| 4LDK | 14.7万 | 21.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 5DK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,150円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。