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コープ野村上熊本

熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40、43 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコープ野村上熊本全体の相場です（成約 320件、うち棟が特定できない事例 174件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コープ野村上熊本
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（28.1万円）より66.6%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より62.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で16.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では52.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,333円から2024年には88,333円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・77件）で、平均1,113万円です。3SLDKが最も高く平均1,481万円、4LDKは平均1,043万円です。
3LDK
77件
1,113万
3SLDK
3件
1,481万
4LDK
6件
1,043万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 77件 1,113万 536万 2,099万
3SLDK 3件 1,481万 1,481万 1,481万
4LDK 6件 1,043万 768万 1,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
14.1万/㎡
25件
4-7階
13.4万/㎡
30件
8階以上
16.1万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40、43
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数280戸
専有面積70.81m² ～ 90.51m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

コープ野村上熊本は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 174件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 320件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 11階建 280戸 174件 13.8万 46件 -
A棟 1982年 5階建 110戸 50件 10.7万 10件 -
B棟 1983年 11階建 170戸 96件 16.4万 32件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
上熊本永江マンション 1979 20戸 - -
D’クラディア上熊本マークタワー 2008 42戸 27.5万 2,698万
フラワーマンション上熊本 1998 54戸 35.9万 2,690万
アトラス上熊本 2020 184戸 - -
コアマンションネクステージ上熊本 2001 30戸 26.3万 2,520万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
京陵マンション 1982 20戸 9.2万 695万
ロマネスク上熊本第2 1991 24戸 22.3万 2,490万
ホームパーティドゥ京町 2003 24戸 - -

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.3万 15.7万 13.0万 15.8万 15.2万 19.8万 15.3万 9.4万
4LDK - - 7.9万 - 19.6万 19.4万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 670万 9.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,398万 19.26万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.46万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.01万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.54万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.76万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.35万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,749万 19.41万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.34万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.54万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,799万 19.88万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 890万 11.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,398万 15.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,749万 19.33万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,088万 14.6万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.52万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.82万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 800万 10.73万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.53万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,260万 16.03万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.47万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 700万 7.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 700万 7.92万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,700万 18.79万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,049万 14.82万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.21万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.94万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.44万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,269万 14.35万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.21万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,269万 14.35万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額73,034円。3LDKなら月額73,034円が相場です。
2LDK
66,600円
62,000〜70,000円
3LDK
73,034円
58,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
10件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,017円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,074円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 833円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 946円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 58,000円 819円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 68,000円 912円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 65,000円 872円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 62,000円 832円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 68,000円 912円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。