京陵マンション
熊本県熊本市中央区京町2丁目6-61 | 築44年 | 20戸
推定相場
京陵マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（21.6万円）より57.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より65.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2022年は9.3万/㎡へ、6年間で18.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・8件）で、平均1,167万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,716万円、3LDKは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,401万 | 1,001万 | 2,275万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,716万 | 1,225万 | 2,568万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,499万 | 793万 | 2,205万 |
| 2LDK | 2件 | 1,247万 | 1,247万 | 1,247万 |
| 3LDK | 2件 | 915万 | 791万 | 1,038万 |
| 4LDK | 8件 | 1,167万 | 910万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目6-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩6分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
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徒歩8分
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
| 上熊本永江マンション | 1979 | 20戸 | - | - |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| D’クラディア上熊本マークタワー | 2008 | 42戸 | 27.5万 | 2,698万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | 138戸 | - | - |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.9万 | - | 9.2万 |
| 4LDK | 11.5万 | - | 15.4万 | 9.9万 | 9.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 9.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額73,000円。4LDKなら月額73,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 912円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 901円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。