黒髪のマンション相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区黒髪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約113件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築35年は11.9万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
15.0万/㎡
築20年
55件
28.6万/㎡
築25年
10件
13.0万/㎡
築30年
20件
12.5万/㎡
築35年
5件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（62件）。２ＤＫの平均価格は1,335万円。
１Ｒ
6件
237万円
３ＬＤＫ
4件
1,419万円
１Ｋ
62件
353万円
２ＬＤＫ
24件
1,626万円
２ＤＫ
7件
1,335万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
778万円
取引実績
113件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡10.4万円へ、18年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
27
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
308万円
62件
２ＬＤＫ
1,626万円
24件
２ＤＫ
1,550万円
7件
１Ｒ
193万円
6件
３ＬＤＫ
1,400万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
220万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第4四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒髪のマンション一覧（7棟）
フォルム熊大前
築36年
| 3階建
| 35戸
165万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買44件
サーパス子飼公園
築20年
| 12階建
| 42戸
2,940万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロマネスク黒髪
築37年
| 8階建
| 37戸
800万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買13件
地建ビル
築53年
| 8階建
| 36戸
330万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス熊大東
築34年
| 10階建
| 62戸
売買0件
サザンハイツ
売買0件
グレイス熊本1番館
築35年
| 5階建
| 57戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内28地区中14位（上位50%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の帯山とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）