新大江のマンション相場
熊本県熊本市中央区新大江 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新大江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約97件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築35年は21.2万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.4万/㎡
築5年
4件
40.7万/㎡
築10年
4件
29.7万/㎡
築15年
4件
32.8万/㎡
築20年
24件
25.6万/㎡
築25年
16件
20.4万/㎡
築30年
19件
17.7万/㎡
築35年
11件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＤＫの平均価格は490万円。
４ＬＤＫ
22件
2,383万円
３ＬＤＫ
38件
2,086万円
２ＬＤＫ
6件
1,290万円
１Ｒ
5件
320万円
１Ｋ
15件
260万円
１ＤＫ
2件
490万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,347万円
取引実績
97件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2026年は㎡23.5万円へ、18年間で+22.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,683万円
38件
４ＬＤＫ
1,980万円
22件
１Ｋ
189万円
15件
２ＬＤＫ
1,105万円
6件
１Ｒ
214万円
5件
１ＤＫ
400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
610万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
810万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
200万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
980万円
55㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新大江のマンション一覧（23棟）
ロマネスク水前寺第2
築36年
| 10階建
| 37戸
233万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・ルノン
築37年
| 5階建
| 51戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション新大江第3
築38年
| 7階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション新大江
築41年
| 6階建
| 36戸
750万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークマンション熊高正門前新大江
築24年
| 14階建
| 114戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション新大江第2
築38年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション熊高前
築34年
| 7階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コアマンション熊高前
築40年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シティマンション新大江
築37年
| 11階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR新大江
築7年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ新大江
築41年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウベストマンション新大江一番館
築28年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション大江
築29年
| 12階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レクシア新大江アレジオ
築11年
| 7階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大江南
築28年
| 6階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアドール水前寺
築30年
| 14階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンパレス水前寺
築31年
| 6階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ新大江
築41年
| 6階建
| 32戸
950万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
新大江マンション
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
トーカンマンション新大江
築29年
| 8階建
| 21戸
売買0件
サーパス新大江
築37年
| 5階建
| 36戸
売買0件
グランピア新大江
築38年
| 7階建
| 25戸
売買0件
FIRST新大江
築32年
| 3階建
| 11戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新大江は熊本市中央区内28地区中15位（上位46%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の黒髪とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
新大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）