スカイハイツ新大江
熊本県熊本市中央区新大江3丁目14-2 | 築41年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均1,541万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,988万円、3LDKは平均1,057万円です。
３ＬＤＫ
1,541万
10件
４ＬＤＫ
1,988万
7件
3LDK
1,057万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,541万 | 827万 | 2,205万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,988万 | 1,470万 | 3,071万 |
| 3LDK | 2件 | 1,057万 | 970万 | 1,143万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 69.84m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南平バス停駅
京王線
🚉
徒歩13分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| ライオンズマンション新大江第3 | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| グランピア新大江 | 1988 | 25戸 | - | - |
| 水前寺北スカイマンション | 1988 | 102戸 | 12.4万 | 230万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| サーパス新大江 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | 56戸 | - | - |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 67.64㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 14.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。