サーパス大江南
熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.8万/㎡から2023年は24.1万/㎡へ、4年間で10.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均2,223万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,341万円、2LDKは平均1,929万円です。
４ＬＤＫ
2,341万
6件
３ＬＤＫ
2,223万
8件
2LDK
1,929万
2件
3LDK
1,935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,341万 | 1,900万 | 3,043万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,223万 | 1,359万 | 3,430万 |
| 2LDK | 2件 | 1,929万 | 1,654万 | 2,203万 |
| 3LDK | 3件 | 1,935万 | 1,727万 | 2,098万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | フジタ 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大江南 | 1998 | 34戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| シティライフ新大江 | 1985 | 15戸 | 20.9万 | 1,200万 |
| MJR新大江 | 2019 | 28戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| トーカンマンション新大江 | 1997 | 21戸 | - | - |
| グランピア新大江 | 1988 | 25戸 | - | - |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレスグランドツイン水前寺 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大江第2 | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。