シティライフ新大江
熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-1 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,000円から2019年には77,429円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均1,541万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,988万円、3LDKは平均1,143万円です。
３ＬＤＫ
1,541万
10件
４ＬＤＫ
1,988万
7件
3LDK
1,143万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,541万 | 827万 | 2,205万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,988万 | 1,470万 | 3,071万 |
| 3LDK | 7件 | 1,143万 | 793万 | 1,785万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ新大江 | 1985 | 15戸 | 20.9万 | 1,200万 |
| MJR新大江 | 2019 | 28戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス大江南 | 1998 | 34戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| トーカンマンション新大江 | 1997 | 21戸 | - | - |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレスグランドツイン水前寺 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大江第2 | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| グランピア新大江 | 1988 | 25戸 | - | - |
| FIRST新大江 | 1994 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 64.07㎡ | 7.5万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 11.8万 | 12.0万 | 24.4万 | 20.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額79,800円。
3LDK
75,000〜86,000円
79,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。