新大江の土地相場
熊本県熊本市中央区新大江 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新大江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,694円高くなります。
4〜6m
14件
39万/坪
6〜8m
15件
47万/坪
8m以上
17件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて51%の差があります。
長方形
10件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
53万/坪
台形
4件
48万/坪
不整形
9件
46万/坪
ほぼ長方形
11件
41万/坪
ほぼ台形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
53万/坪
南
6件
49万/坪
北東
7件
48万/坪
北西
10件
45万/坪
南東
16件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
平均価格
3,948万円
取引実績
49件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪51万円へ、15年間で+37.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
2020年第4四半期
12,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2019年第4四半期
5,500万円
124坪〜（410㎡〜）
44.3万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2019年第2四半期
12,000万円
272坪〜（900㎡〜）
44.1万/坪
2019年第1四半期
720万円
39坪〜（130㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新大江は熊本市中央区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の九品寺とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
新大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）