新町の土地相場
熊本県熊本市中央区新町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.7万円（成約51件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,514円高くなります。
4〜6m
12件
51万/坪
6〜8m
9件
40万/坪
8m以上
27件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて17%の差があります。
不整形
12件
52万/坪
長方形
19件
47万/坪
ほぼ長方形
12件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
8件
53万/坪
西
16件
49万/坪
北
7件
44万/坪
北東
4件
43万/坪
東
10件
43万/坪
南西
3件
41万/坪
接面道路無
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
13件
店舗
4件
平均坪単価
37.7万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,543万円
取引実績
51件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
130坪〜（430㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
118坪〜（390㎡〜）
34.8万/坪
2023年第3四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
206坪〜（680㎡〜）
48.6万/坪
2021年第4四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新町は熊本市中央区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価37.7万/坪。
1つ上の水前寺とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）