渡鹿の土地相場
熊本県熊本市中央区渡鹿 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区渡鹿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約77件、前年比+57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,347円高くなります。
4m未満
10件
34万/坪
4〜6m
43件
32万/坪
6〜8m
10件
39万/坪
8m以上
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
11件
42万/坪
ほぼ台形
8件
38万/坪
ほぼ長方形
15件
36万/坪
長方形
18件
33万/坪
台形
3件
32万/坪
不整形
16件
27万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
12件
38万/坪
南東
8件
37万/坪
北東
5件
37万/坪
南
11件
37万/坪
南西
10件
33万/坪
西
6件
32万/坪
北
17件
31万/坪
北西
3件
21万/坪
接面道路無
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲57.0%
平均価格
2,194万円
取引実績
77件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
渡鹿は熊本市中央区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の国府とは1%の差。
渡鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９ | 8.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東海学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）