島崎の土地相場
熊本県熊本市中央区島崎 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区島崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約33件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,835円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
21件
29万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて104%の差があります。
長方形
8件
36万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
袋地等
3件
27万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
3件
36万/坪
西
5件
32万/坪
北
10件
30万/坪
南西
5件
27万/坪
南
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,632万円
取引実績
33件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2026年は坪33万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
166坪〜（550㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2020年第1四半期
640万円
24坪〜（80㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
島崎は熊本市中央区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の出水とは9%の差。