島崎の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区島崎 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市中央区島崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約35件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,097万円。木造（3,988万円）との差は1056%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
46,097万
鉄骨造
5件
5,597万
木造
24件
3,988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
19,762万
100〜120㎡
7件
4,777万
120〜150㎡
7件
4,312万
150㎡以上
12件
6,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
6,299万
6〜8m
12件
10,087万
8m以上
3件
9,172万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
4,542万円
取引実績
35件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
29
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
265㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
980㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＤＫ
18.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
230㎡〜
29.1万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
590㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
島崎は熊本市中央区内20地区中20位（上位0%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の国府とは2%の差。