帯山の一戸建て相場

Name: 帯山の一戸建て相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市中央区帯山 | 240件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市中央区帯山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約240件、前年比-18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

帯山の一戸建て

222件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,210万円

うち土地分

1,963万円

うち建物分

1,247万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,028万円。木造（4,028万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,028万

16件

鉄骨造

6,830万

15件

軽量鉄骨造

5,508万

15件

木造

4,028万

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,837万

13件

80〜100㎡

3,316万

36件

100〜120㎡

4,235万

79件

120〜150㎡

3,704万

39件

150㎡以上

7,534万

61件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,834万

15件

4〜6m

4,295万

193件

6〜8m

5,620万

11件

8m以上

12,551万

13件

帯山 14.5万/㎡熊本市中央区内 14位/20地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼18.4%

平均価格

3,246万円

取引実績

240件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

12万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,500万円

6件

４ＬＤＫ

3,700万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

5件

６ＤＫ

2,200万円

3件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

６ＬＤＫ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 305㎡〜・６ＤＫ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 280㎡〜 7.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 105㎡〜・６ＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 340㎡〜 12.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 155㎡〜 23.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の一戸建てマップ

熊本市中央区内のエリアランキング

帯山は熊本市中央区内20地区中14位（上位30%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の本山とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 水前寺

19.3万

+33%

7 新大江

17.7万

+22%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上水前寺

16.7万

+15%

9 八王寺町

16.6万

+14%

10 新町

16.5万

+14%

11 坪井

15.3万

+5%

12 京町

15.2万

+5%

13 本山

14.7万

+1%

14 帯山 ◀

14.5万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 出水

14.0万

-4%

16 国府本町

13.7万

-6%

20 島崎

12.4万

-15%

他 3 地区

最寄り駅の相場

帯山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２	14.9万/㎡	+2.8%	医院,その他	水前寺 3600m
熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０	9.1万/㎡	+3.7%	住宅	水前寺 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

帯山の他の不動産相場