坪井の一戸建て相場

Name: 坪井の一戸建て相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市中央区坪井 | 56件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市中央区坪井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約56件、前年比-33.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坪井の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,481万円

うち土地分

3,234万円

うち建物分

1,247万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,619万円。軽量鉄骨造（2,477万円）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,619万

6件

鉄骨造

5,860万

7件

木造

4,218万

33件

軽量鉄骨造

2,477万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,979万

4件

80〜100㎡

2,873万

13件

100〜120㎡

2,937万

7件

150㎡以上

7,950万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,563万

5件

4〜6m

4,798万

30件

6〜8m

3,250万

5件

8m以上

8,547万

13件

坪井 15.3万/㎡熊本市中央区内 11位/20地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▼33.9%

平均価格

4,107万円

取引実績

56件

平均面積

268㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

13万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,733万円

3件

４ＬＤＫ

3,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 700㎡〜 21.4万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 450㎡〜 6.4万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 190㎡〜 9.5万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 90㎡〜 33.3万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 80㎡〜 16.3万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 90㎡〜 18.9万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の一戸建てマップ

熊本市中央区内のエリアランキング

坪井は熊本市中央区内20地区中11位（上位45%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の新町とは8%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 水前寺

19.3万

+27%

7 新大江

17.7万

+16%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上水前寺

16.7万

+9%

9 八王寺町

16.6万

+9%

10 新町

16.5万

+8%

11 坪井 ◀

15.3万

―

12 京町

15.2万

+0%

13 本山

14.7万

-4%

14 帯山

14.5万

-5%

お手頃帯（15〜20位）

15 出水

14.0万

-8%

20 島崎

12.4万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

坪井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区坪井２丁目５番１２	14.7万/㎡	+3.5%	医院,その他	上熊本 1900m
熊本市中央区内坪井町４９番１	13.1万/㎡	+1.6%	住宅	上熊本 1600m
熊本市中央区坪井４丁目２３９番２	9.5万/㎡	+2.3%	住宅	上熊本 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坪井の他の不動産相場