坪井の土地相場
熊本県熊本市中央区坪井 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区坪井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,532円高くなります。
4m未満
25件
30万/坪
4〜6m
28件
37万/坪
6〜8m
7件
39万/坪
8m以上
14件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ台形
3件
51万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
28件
37万/坪
長方形
13件
37万/坪
不整形
18件
36万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
袋地等
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
17件
46万/坪
西
15件
40万/坪
南
28件
31万/坪
北
14件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
15件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,509万円
取引実績
75件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪11万円へ、18年間で66.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
11坪〜（35㎡〜）
11.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
2023年第3四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
91坪〜（300㎡〜）
41.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
坪井は熊本市中央区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の本荘とは0%の差。
最寄り駅の相場
坪井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区坪井２丁目５番１２ | 14.7万/㎡ | +3.5% | 医院,その他 | 上熊本 1900m |
| 熊本市中央区内坪井町４９番１ | 13.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上熊本 1600m |
| 熊本市中央区坪井４丁目２３９番２ | 9.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 上熊本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）