帯山の土地相場

Name: 帯山の土地相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市中央区帯山 | 189件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

熊本県熊本市中央区帯山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約189件、前年比+0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

帯山の土地

189件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

267,791円/坪

推定総額

2,142万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,000円高くなります。

4m未満

33万/坪

7件

4〜6m

34万/坪

148件

6〜8m

37万/坪

15件

8m以上

44万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ台形

42万/坪

12件

台形

39万/坪

9件

ほぼ長方形

36万/坪

56件

長方形

35万/坪

64件

ほぼ整形

32万/坪

10件

不整形

31万/坪

19件

ほぼ正方形

30万/坪

12件

袋地等

24万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

38万/坪

29件

南西

37万/坪

21件

北東

36万/坪

16件

南東

35万/坪

28件

北

34万/坪

14件

西

33万/坪

22件

東

33万/坪

25件

北西

32万/坪

32件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

90件

その他

26件

事務所

3件

店舗

1件

帯山 27.9万/坪(8.4万/㎡) 熊本市中央区内 8位/13地区

平均坪単価

27.9万/坪

8.4万/㎡

前年比 ▲0.7%

平均価格

2,470万円

取引実績

189件

平均面積

92坪

304㎡

相場の動き

坪単価の推移

58万43万28万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+48.3%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 212坪〜（700㎡〜） 17.9万/坪

2025年第4四半期 3,800万円 100坪〜（330㎡〜） 38.1万/坪

2025年第3四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

2025年第3四半期 5,500万円 221坪〜（730㎡〜） 24.9万/坪

2025年第2四半期 5,900万円 145坪〜（480㎡〜） 40.6万/坪

2025年第2四半期 3,200万円 73坪〜（240㎡〜） 44.1万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 51坪〜（170㎡〜） 40.8万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 76坪〜（250㎡〜） 39.7万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 73坪〜（240㎡〜） 44.1万/坪

2025年第1四半期 5,200万円 145坪〜（480㎡〜） 35.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の土地マップ

熊本市中央区内のエリアランキング

帯山は熊本市中央区内13地区中8位（上位38%）。坪単価27.9万/坪。 1つ上の坪井とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 水前寺

38.6万/坪

+39%

5 新大江

32.8万/坪

+18%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 本荘

28.9万/坪

+4%

7 坪井

28.9万/坪

+4%

8 帯山 ◀

27.9万/坪

―

9 国府

26.0万/坪

-7%

10 渡鹿

25.7万/坪

-8%

お手頃帯（11〜13位）

11 出水

25.5万/坪

-8%

13 黒髪

21.2万/坪

-24%

他 1 地区

最寄り駅の相場

帯山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２	14.9万/㎡	+2.8%	医院,その他	水前寺 3600m
熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０	9.1万/㎡	+3.7%	住宅	水前寺 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

帯山の他の不動産相場