出水の土地相場
熊本県熊本市中央区出水 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区出水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約186件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,388円高くなります。
4m未満
13件
28万/坪
4〜6m
101件
32万/坪
6〜8m
46件
37万/坪
8m以上
13件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて31%の差があります。
長方形
44件
37万/坪
ほぼ正方形
17件
35万/坪
正方形
3件
33万/坪
ほぼ台形
17件
33万/坪
ほぼ長方形
52件
33万/坪
台形
4件
32万/坪
ほぼ整形
23件
29万/坪
不整形
24件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
3件
36万/坪
北
41件
34万/坪
西
35件
34万/坪
東
30件
33万/坪
南
54件
32万/坪
北東
7件
30万/坪
南西
10件
30万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
99件
その他
18件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,166万円
取引実績
186件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
出水は熊本市中央区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の渡鹿とは1%の差。
最寄り駅の相場
出水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区出水４丁目２３７番１１ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新水前寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）