水前寺の土地相場
熊本県熊本市中央区水前寺 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区水前寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約133件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,091円高くなります。
4m未満
7件
40万/坪
4〜6m
43件
48万/坪
6〜8m
42件
50万/坪
8m以上
34件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
4件
59万/坪
台形
5件
55万/坪
ほぼ長方形
46件
52万/坪
ほぼ正方形
9件
50万/坪
長方形
30件
49万/坪
不整形
21件
48万/坪
ほぼ台形
10件
43万/坪
袋地等
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
11件
57万/坪
南
25件
51万/坪
西
16件
50万/坪
南西
6件
50万/坪
南東
21件
50万/坪
北
15件
50万/坪
北東
11件
49万/坪
北西
22件
47万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
29件
事務所
4件
倉庫
2件
平均坪単価
38.6万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
2,704万円
取引実績
133件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
76坪〜（250㎡〜）
51.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
94坪〜（310㎡〜）
40.5万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺は熊本市中央区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価38.6万/坪。
高価格帯（1〜5位）
水前寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 15.8万/㎡ | +6.0% | 住宅,事務所 | 水前寺 900m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 14.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）