九品寺の土地相場
熊本県熊本市中央区九品寺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区九品寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約38件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,681円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
10件
48万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて28%の差があります。
長方形
7件
45万/坪
ほぼ長方形
15件
43万/坪
ほぼ台形
6件
43万/坪
不整形
5件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
4件
52万/坪
北
6件
52万/坪
北西
5件
45万/坪
南
5件
42万/坪
西
14件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.3万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,863万円
取引実績
38件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
25,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2020年第4四半期
570万円
20坪〜（65㎡〜）
29.0万/坪
2020年第4四半期
580万円
20坪〜（65㎡〜）
29.5万/坪
2020年第2四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
九品寺は熊本市中央区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価33.3万/坪。
1つ上の大江とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
九品寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区九品寺１丁目１番１ | 33.5万/㎡ | +2.4% | 事務所 | 新水前寺 1400m |
| 熊本市中央区九品寺３丁目１１番６ | 10.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新水前寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）