八王寺町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区八王寺町 | 46件の成約データ
熊本県熊本市中央区八王寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約46件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,513万円。鉄骨造（4,982万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,513万
木造
31件
5,094万
鉄骨造
6件
4,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,886万
100〜120㎡
6件
3,444万
120〜150㎡
10件
5,602万
150㎡以上
17件
7,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,509万
4〜6m
16件
4,872万
6〜8m
16件
8,855万
8m以上
5件
6,095万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,370万円
取引実績
46件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
12万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
27
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
２Ｋ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・２Ｋ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
250㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
420㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
8,100万円
220㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
八王寺町は熊本市中央区内20地区中9位（上位55%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の上水前寺とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
八王寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区八王寺町８３２番外 | 13.6万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）