本山の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区本山 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区本山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約31件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,677万円。木造（3,413万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,677万
鉄骨造
7件
9,276万
木造
17件
3,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,823万
100〜120㎡
5件
3,568万
120〜150㎡
6件
4,410万
150㎡以上
12件
11,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,049万
4〜6m
20件
5,611万
8m以上
7件
9,571万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
4,275万円
取引実績
31件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
16万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
37
築26-30年
15
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
870万円
80㎡〜
10.9万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2022年第1四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2021年第3四半期
870万円
115㎡〜
7.6万/㎡
2020年第4四半期
18,000万円
980㎡〜
18.4万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2020年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山は熊本市中央区内20地区中13位（上位35%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の京町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 8.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）