本山のマンション相場
熊本県熊本市中央区本山 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区本山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約55件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築15年は34.6万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
51.3万/㎡
築5年
16件
39.0万/㎡
築10年
13件
34.6万/㎡
築15年
11件
34.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は1,624万円。
３ＬＤＫ
26件
2,989万円
２ＬＤＫ
15件
2,159万円
４ＬＤＫ
10件
3,019万円
１ＬＤＫ
3件
1,624万円
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,167万円
取引実績
55件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2026年は㎡32.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,415万円
26件
２ＬＤＫ
1,860万円
15件
４ＬＤＫ
2,240万円
10件
１ＬＤＫ
1,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
55㎡〜
34.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山は熊本市中央区内28地区中5位（上位82%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の水前寺公園とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 8.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）