大江のマンション相場
熊本県熊本市中央区大江 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区大江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約235件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
51.5万/㎡
築5年
38件
50.9万/㎡
築10年
28件
40.6万/㎡
築15年
36件
35.2万/㎡
築20年
21件
24.4万/㎡
築25年
22件
20.1万/㎡
築30年
21件
16.3万/㎡
築35年
7件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫの平均価格は905万円。
４ＬＤＫ
70件
3,473万円
３ＬＤＫ
77件
3,522万円
２ＬＤＫ
23件
3,293万円
１Ｒ
6件
224万円
１Ｋ
44件
281万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,600万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,411万円
２ＤＫ
2件
905万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,305万円
取引実績
235件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2026年は㎡35.8万円へ、18年間で+9.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,997万円
77件
４ＬＤＫ
2,867万円
70件
１Ｋ
210万円
44件
２ＬＤＫ
2,799万円
23件
１Ｒ
187万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
２ＤＫ
890万円
2件
２Ｋ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
25㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
150万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大江のマンション一覧（26棟）
プレミスト大江 ザ・レジデンス
築10年
| 14階建
| 182戸
3,890万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパスシティ大江イーストスクエア
築17年
| 11階建
| 165戸
2,890万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買41件
トーカン大江キャステール
築35年
| 9階建
| 69戸
189万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買34件
MJRザ・ガーデン大江
築8年
| 14階建
| 193戸
4,480万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キャッスルマンション大江
築35年
| 7階建
| 79戸
198万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アルフィーネ大江コンフォート
築18年
| 14階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買27件
藤友第1ビル
築47年
| 7階建
| 33戸
130万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買25件
D’グランセ九学通り
築19年
| 6階建
| 27戸
2,890万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買23件
チュリス新屋敷東
築28年
| 9階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション大江
築35年
| 12階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ大江
築27年
| 14階建
| 63戸
2,590万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アルバティア大江
築21年
| 11階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス大江
築38年
| 4階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンション大江
築37年
| 10階建
| 34戸
2,610万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレスグランデージ大江
築24年
| 地下1階付10階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス新屋敷東
築31年
| 7階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
シティライフ九学通
築40年
| 4階建
| 16戸
1,000万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス大江
築28年
| 8階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク学園大通りグラッセ
築3年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買1件
D’クラディア大江
築23年
| 5階建
| 23戸
売買0件
D'グラフォート熊本タワー
築20年
| 25階建
| 127戸
売買0件
ヴェルビュ新屋敷東
築30年
| 6階建
| 14戸
売買0件
マークスシティザ大江
築13年
| 14階建
| 151戸
売買0件
第18プリンスマンション
築46年
| 7階建
| 27戸
売買0件
MJR大江
築11年
| 11階建
| 157戸
売買0件
ライオンズマンション味噌天神
築40年
| 7階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
大江には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス県立劇場前ダイアパレスグランテージ大江(ペット可マンション)熊本市中央区 大江1丁目
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内28地区中6位（上位79%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の本山とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）