サーパス大江
熊本県熊本市中央区大江４丁目１７－２０ | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.9万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、5年間で38.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・23件）で、平均287万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,943万円、１Ｒは平均234万円です。
１Ｒ
234万
3件
１Ｋ
287万
23件
２ＤＫ
1,025万
2件
４ＬＤＫ
1,943万
5件
３ＬＤＫ
1,405万
6件
２ＬＤＫ
1,351万
3件
2LDK
1,598万
5件
4LDK
1,908万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 234万 | 223万 | 250万 |
| １Ｋ | 23件 | 287万 | 119万 | 735万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,025万 | 1,000万 | 1,050万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,943万 | 1,482万 | 2,450万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,405万 | 146万 | 2,120万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,351万 | 1,115万 | 1,592万 |
| 2LDK | 5件 | 1,598万 | 1,341万 | 1,774万 |
| 4LDK | 2件 | 1,908万 | 1,855万 | 1,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
21.2万/㎡
3階以上
7件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江４丁目１７－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| MJR大江 | 2015 | 157戸 | - | - |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | 127戸 | - | - |
| 藤友第1ビル | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 130万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.9万 | 24.0万 | - | 23.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。